财产房产

房子财产的分割遵循以下原则：
（一）双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
（二）男女平等。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
（三）照顾子女和女方权益。协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
（四）给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
（五）照顾无过错方的原则。
一、夫妻财产的法律规定如下：
1、婚姻关系存续期间获得的下列财产属于夫麦共同财产：
2、下列财产属于夫妻一方个人财产：
3、夫妻可以实现约定财产制，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。第三人如果知道夫妻财产约定的，夫或妻一方对外所负的债务以夫或妻一方所有的财产清偿。
二、以下房产无法财产分割：
1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割；
2、以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下；
3、一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割；
4、没有办理过户手续的二手房；
5、受赠、继承未过户；
6、房改房未获得产权证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。